Blühendes Leben
Haus CS 88
Ein Stück Natur sein Eigen nennen. Und dennoch die Stadt vor der Tür. Die scheinbare Unvereinbarkeit dieser Positionen wird in der Casinostraße 88 im Quartier 1907 Wirklichkeit.
Ganz im Nordosten des Quartiers gelegen, ist die ehemalige Gärtnerei neu strukturiert und umgeformt worden zu drei exklusiven Stadthäusern mit privatem Atrium zur Südseite – Orte zum Wurzeln schlagen und Aufblühen.
Auch die angrenzende große Freifläche der Parkanlage trägt dazu bei. In unmittelbarer Gesellschaft sensibel angepasster Neubauten bildet das Haus 88 einen besonders deutlichen Übergang zwischen dem Alten und dem Neuen. Als einziges Haus im Quartier wird der denkmalgeschützte Altbau um einen Neubau ergänzt. Ein Ort zum Ankommen und Aufbrechen, auch dank der perfekten Anbindung durch die nahe Vockestraße.
Casinostrasse 88
Die Architektur
Das Haus Casinostraße 88 ist ein eingeschossiges Langhaus mit spitzem Dach, dessen Fläche in drei ebenerdige Atriumstadthäuser unterteilt ist. Die langen Seiten des Gebäudes sind nach Norden und Süden orientiert. Die Eingangstüren der drei Einheiten liegen an der Nordseite des Hauses.
Das früher als Gärtnerei genutzte Haus erfuhr in seiner Vergangenheit bereits mehrfach Modifikationen, weshalb der Denkmalschutz bei der Revitalisierung größere Spielräume gewährt.
Die Freiheiten bei der Neustrukturierung der Bausubstanz wurden an der Südseite genutzt. Die hier entstehenden Anbauten mit moderner Klinkerfassade ordnen sich mit ihren Flachdächern dem Satteldach des Bestandsgebäudes unter. So entsteht ein ausgewogener Kontrast zwischen Alt und Neu. Private Atrien ergänzen die Anbauten. Die hier entstehenden Terrassenflächen referenzieren dabei die frühere Nutzung als Gärtnerei.
Architektur
- Denkmalgeschützte Altbauten, kombiniert mit Neubauanteil, umgeben von über hundertjährigen Bäumen
- Größen der Atriumstadthäuser von 132 m² bis 157 m²
- Wohnen auf einer Ebene
- Beeindruckende Raumwirkung durch Höhensprünge und offene Lufträume
- Alle Einheiten verfügen über einen Atriumgarten mit Südausrichtung
- Großzügiger Stauraum für jede Einheit im Dach
Besondere Details
- Innentüren mit Profilkassetten nach historischem Vorbild
- Neue Erschließung jeglicher Versorgung (Fernwärme, Trinkwasser, Strom, Glasfasernetz, Kanalisation)
- Energetische Ertüchtigung der Außenwände mit einer Innendämmung
- Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten
- In den Wohnräumen Stabparkett aus Eichenholz in Fischgrätmuster und mit hoher Holzsockelleiste im „Berliner Profil“
- Unglasiertes Feinsteinzeug in den Bädern und geschlossenen Küchen
- Neue, einbruchhemmende Eingangstüren mit Türspion und erhöhter Sicherheitsausstattung wie 3-fach-Verriegelung und Anschraubbändern
- Auf Wunsch Küchenplanung mit Vorzugsangeboten unserer Kooperationspartner GIENGER und MIELE
Badausstattung
- Hochwertige Ausstattung
- Sanitärobjekte von DURAVIT aus der Serie „DuraStyle“ (Design: Matteo Thun)
- Badarmaturen aus der neuen Serie „C.1“ von DURAVIT
- Vollflächig geflieste, bodengleiche Duschen mit Duschbrausesystem und Duschtrennwänden aus Sicherheitsglas
- Verchromte Sanitär-Accessoires von DURAVIT aus der Serie „Karree“
Elektroausstattung
- Atmosphärische Grundbeleuchtung über Einbauspots in allen Bädern, Eingangsbereichen und Fluren
- Welcome-Light mit Bewegungsmelder im Eingangsbereich
- Highspeed-Internet über das Glasfasernetz bis in die Wohnräume („Fiber To The Home“)
- Rauchmelder in den Wohn- und Schlafräumen
Wohnen am Park
Exklusive Atriumhäuser im Quartier 1907
Im Einklang mit dem Denkmalschutz
Substanzielle Erneuerungen
Die historische Bausubstanz im Quartier 1907 kann nahezu komplett erhalten werden. Bei allen Gebäuden, und so auch beim Haus Casinostraße 88, sind allerdings Materialertüchtigungen sowie Veränderungen der Grundstruktur notwendig, die der zukünftigen Nutzung als lebenswertem Wohnraum geschuldet sind. Diese Anpassungen werden im Einklang mit dem Denkmalschutz durchgeführt. So werden die bauzeitlichen Fenster erhalten, energetisch ertüchtigt und um neue Fenster ergänzt.
Zu den baulichen Veränderungen zählt auch die Erweiterung der Wohnflächen um drei Anbauten mitsamt Atrien und damit einhergehend die Anpassung der Grundrisse an die Wohnnutzung. Darüber hinaus werden alle Außenwände und das Dach energetisch ertüchtigt. Die großzügigen Dachflächen können als Stauraum genutzt werden oder als beeindruckender Luftraum die Raumwirkung intensivieren. Jedes der drei Atriumstadthäuser erhält straßenseitig einen eigenen Zugang. Die neue Haustechnik für alle drei Einheiten wird im unterkellerten mittleren Bereich des Gebäudes untergebracht.
Haus CS88
Aussenräume und Orientierung
Wie bei allen Gebäuden in der weiten Parklandschaft des Quartiers 1907 sorgt auch die Ausrichtung von Haus 88 dafür, dass die Bewohner von viel Tageslicht profitieren. Die Schlafzimmer und Bäder sind überwiegend zur Nordseite orientiert. Die leicht tiefer gelegenen Terrassen und Wohnbereiche mit ihren bodentiefen Fenstern sind dementsprechend an der Südseite angeordnet, um viel natürliche Belichtung zu erhalten. An die Atrien grenzen Gemeinschaftsflächen mit Abstellplätzen für Abfall und Fahrräder an.
Rankmöglichkeiten für Pflanzen bilden eine natürliche Abtrennung der privaten Gärten und Terrassen zum offenen Parkraum, in dem sich Spielmöglichkeiten, Grillplätze und andere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur finden.
3 Atriumhäuser
Das Raumangebot
Die drei Atriumhäuser richten sich mit dem Flächenangebot, ihrer Zimmerzahl und den privaten Gartenflächen besonders an Familien. Mit 4 oder 5 Zimmern bieten die drei Einheiten ideale Voraussetzungen für die Umsetzung eines oder mehrerer Kinderzimmer.
Alle drei Atriumstadthäuser verfolgen das gleiche, durchdachte Konzept. Während sich die privaten Bereiche wie Schlafräume und Bäder im nördlichen Bestandsgebäude befinden, mit teilweisem Austritt in die Atrien, sind die weiteren Räume in den Anbauten untergebracht. Der Übergang vom Bestand in leicht tiefer liegenden Anbauten erfolgt über breite Stufen, die zusätzlich die Offenheit dieser Flächen betonen. Großformatige Terrassentüren schaffen einen fließenden Übergang des Wohnraums ins Atrium und erweitern diesen beträchtlich.
Der besondere Reiz des Hauses 88 liegt in der Kombination von historischer Bausubstanz und neu errichteten Strukturen. In den neu errichteten Gebäudeteilen erfahren die Bewohner Deckenhöhen von über 3 Metern und in den Altbauten in manchen Räumen beeindruckende Lufträume bis in den Giebel. Dieser spannende Kontrast definiert die besondere Atmosphäre in Haus 88.
Die Ausstattung der Atriumstadthäuser
Das hohe Niveau der Revitalisierungsmaßnahmen und der Bauqualität wird bis in die Details der Ausstattung des Quartiers 1907 weiterverfolgt. Hochwertige Materialien, Produkte renommierter Hersteller und eine fachgerechte Verarbeitung erzeugen eine behagliche Atmosphäre und das bestimmte Gefühl von Wertigkeit.
Bereits die Grundrissplanung mit ihren Feinheiten und der behutsamen Anpassung an die vorhandenen historischen Strukturen kennzeichnet die Qualität des Quartiers 1907. Das hohe Niveau äußert sich allerdings auch in der Ausgestaltung der neu entstandenen Wohnungen und Häuser.
Die Ausstattung entspricht dem hohen Anspruch an das gesamte Projekt: Atmosphärische Kassettentüren in den Innenräumen und auf die bauzeitlichen Elemente abgestimmte Sprossenfenster verstärken das historische Ambiente. In den Wohnräumen wird edles Stabparkett aufwändig verlegt und mit einer hohen Zierleiste im so genannten „Berliner Profil“ versehen. Die behagliche Ausstrahlung eines Holzbodens wird bei dem Parkett durch die Fußbodenheizung darunter gesteigert, die sich bequem über Thermostate und individuell für jeden Raum regulieren lässt. Für ein gutes Gefühl sorgt darüber hinaus das Sicherheitskonzept des Quartiers und des Hauses mit einbruchhemmenden Eingangstüren.
Auch die technische Ausstattung der Casinostraße 88 weiß zu beeindrucken. Jede einzelne Einheit ist direkt an das Glasfasernetz angeschlossen (FTTH – Fiber To The Home), womit die Bewohner von höchster Geschwindigkeit bei der Nutzung des Internets profitieren.
Die Badausstattung
In den Masterbädern, Duschbädern und WCs der Casinostraße 88 sorgt das sorgfältig arrangierte Zusammenspiel von Design, Haptik und Materialität aller Komponenten für ein hochwertiges Ambiente.
Die Bäder aller Einheiten sind mit Sanitärmöbeln namhafter Hersteller ausgestattet: Waschtische, Badewannen und WCs stammen von DURAVIT aus der Serie „DuraStyle“ des Designers Matteo Thun. Dazu passend gewählt sind die Armaturen aus der neu eingeführten Serie „C.1“ von DURAVIT sowie die verchromten Sanitär-Accessoires der Serie „Karree“.
Die Bäder und WCs werden mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgekleidet. Die vollflächig gefliesten, bodengleichen Duschen erhalten ein Duschbrausesystem und Abtrennungen aus Sicherheitsglas.
Mit der Beschaffenheit von Böden- und Wandbereichen sowie der zeitlosen, eleganten Sanitärausstattung verschönern die Bäder in der Casinostraße 88 den Beginn und den Ausklang eines jeden Tages.
Quartier 1907
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